Bauüberwachung, Projektsteuerung und Immobilienberatung
Unsere Bauingenieure arbeiten für Bauherren, Projektentwickler, Bestandshalter und Investoren sowie für Generalunternehmer und Generalübernehmer. Sie bereiten Vergaben vor, überwachen die Ausführung und prüfen Nachträge und Rechnungen. Immobilien untersuchen sie technisch und bewerten sie vor Ankauf, Finanzierung oder Verkauf. In einem Bauprojekt arbeiten wir immer nur für eine Partei. Unser Einsatzgebiet sind Rhein-Main, die Bergstraße und Rhein-Neckar.
Restnutzungsdauergutachten für Eigentumswohnungen: 900 Euro inklusive Umsatzsteuer, Begehung und Anfahrt in Rhein-Main, an der Bergstraße und in Rhein-Neckar. Gutachten anfragen
Ausgangslagen unserer Auftraggeber
Die meisten Anfragen beginnen mit einem konkreten Anlass. Drei Ausgangslagen kommen besonders häufig vor.
Laufendes Projekt mit Abweichungen vom Plan
- Kosten steigen, der Kostenstand ist unklar
- Nachträge und Abschlagsrechnungen häufen sich
- Die Abnahme steht bevor, Mängel sind nicht dokumentiert
- Termine verschieben sich, ohne dass gegengesteuert wird
So unterstützen wir: Bauüberwachung, Projektsteuerung, Rechnungs- und Nachtragsprüfung, Abnahmebegleitung.
Ankauf oder Bestand mit offener Datenlage
- Ein Ankauf muss technisch und wirtschaftlich geprüft werden
- Gebäudezustand und CapEx sind unbekannt
- Der Kaufpreis erscheint ambitioniert, die Bewertungsgrundlage fehlt
- Die Steuerberatung fragt nach der Restnutzungsdauer
So unterstützen wir: Technische Due Diligence, Ankaufsprüfung, Verkehrswertgutachten, Restnutzungsdauergutachten, Verkauf mit Bewertung.
Ergebnis bleibt hinter dem Umsatz zurück
- Projekte verdienen zu wenig, Nachkalkulation fehlt
- Controlling kommt zu spät, Zahlen sind nicht steuerbar
- Kalkulation und Nachträge laufen nicht sauber
- Die Organisation hängt am Geschäftsführer
So unterstützen wir: Ergebnisdiagnose, Projektcontrolling, Kalkulation und Nachkalkulation, Organisation und Nachfolge.
Unternehmen analysierenEinstiegsprüfungen mit festem Umfang
Ein Einstieg ist auch ohne umfassendes Mandat möglich. Jede Prüfung hat einen festen Umfang, ein schriftliches Ergebnis und ein Angebot vor Beginn.
Kostenansätze, Leistungsbeschreibung, Terminplan und erkennbare Nachtragsrisiken. Ergebnis: strukturierte Ersteinschätzung mit Handlungsempfehlungen.
Projektprüfung anfragenVollständigkeit, Vorbehalte, Pauschale gegen Leistungssoll, technische und wirtschaftliche Vertragsrisiken. Ergebnis: Preisspiegel und Vergabeempfehlung.
GU-Angebot prüfen lassenNachträge technisch und kalkulatorisch dem Grunde und der Höhe nach, Abschlagsrechnungen, Kostenprognose bis Projektende. Ergebnis: Prüfvermerk für Ihre Entscheidung.
Nachtrag prüfen lassenIst-Miete, Genehmigungen, Gebäudezustand und Instandhaltungsstau. Ergebnis: Verhandlungskorridor vor dem Notartermin.
Ankaufsprüfung anfragenBau, Immobilien und Beratung
Projektsteuerung nach AHO-Heft Nr. 9, Bauüberwachung nach HOAI LPH 8, Qualitätssicherung und QA/QC, Nachtragsmanagement, Rechnungsprüfung nach VOB/B, Abnahmebegleitung, Bauherrenvertretung und Rahmenverträge für wiederkehrende Leistungen. Für Bauherren, Investoren, Projektentwickler, Unternehmen und öffentliche Auftraggeber. Wohnungsbau, Büro, Logistik, Industrie, Pharma und Rechenzentren.
Leistungen ansehen
Technische Due Diligence, Ankaufsprüfung, Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV, Restnutzungsdauergutachten, CapEx-Einschätzung, Kaufpreisaufteilung, Technisches Asset Management für Bestände und Immobilienvermittlung. Für Käufer, Eigentümer und Verkäufer.
Leistungen ansehenUnternehmensberatung und temporäre Managementunterstützung für Bau, Handwerk, TGA und Immobilienwirtschaft: Ergebnisdiagnose, Projektcontrolling, Kalkulation und Nachkalkulation, Organisation, Restrukturierung, Nachfolge und Interim Management. Grundlage ist die Projekterfahrung unserer Bauingenieure.
Leistungen ansehenFür wiederkehrende und laufende Aufgaben: Rahmenvertrag für Bauleistungen auf Abruf und Technisches Asset Management für Bestände. Einzelleistungen im Detail: Bauüberwachung und Kosten des Restnutzungsdauergutachtens. Branchen mit eigener Seite: Rechenzentren und Data Center, Industrie- und Hallenbau sowie Glasfaserausbau (FTTH).
Wie wir Mandate führen
Wer Ihr Projekt fachlich verantwortet
Moritz Schneider und Christoph Theißing sind Bauingenieure und führen alle drei Bereiche gemeinsam: Bau, Immobilien und Beratung. Mit unserem Team übernehmen sie Bauüberwachung, Projektsteuerung, Qualitätssicherung, Nachtragsmanagement, Immobilienbewertung, Technische Due Diligence, Vermittlung und Beratung.
Moritz Schneider
M.Eng. Bauingenieurwesen · M.A. Baurecht und Baumanagement
Persönlich auf Mandaten in Bau, Immobilien und Beratung tätig, mit mehrjähriger operativer Projekterfahrung im Industrie- und Konzernumfeld.
Christoph Theißing
B.Eng. Bauingenieurwesen · M.Sc. Immobilienwirtschaft (EBS) · MBA Finance und Strategy (Korea University)
Persönlich auf Mandaten in Bau, Immobilien und Beratung tätig, mit Projekterfahrung aus Bauüberwachung, Projektsteuerung und Qualitätssicherung im Industrie- und Wohnungsbau.
Drei Fachbeiträge zu Abnahme, Restnutzungsdauer und Baukosten
Mit der Abnahme geht die Beweislast für nicht vorbehaltene Mängel in der Regel auf den Bauherrn über. Typische Fehler und wie sie sich vermeiden lassen.
Wie Vermieter mit einem technischen Gutachten die tatsächliche Restnutzungsdauer nachvollziehbar dokumentieren lassen.
Warum Bauprojekte das Budget überschreiten, welche Ursachen sich wiederholen und wie Bauherren früh gegensteuern.
Sitz in Zwingenberg, tätig in Rhein-Main, an der Bergstraße und in Rhein-Neckar
Frankfurt, Darmstadt, Mannheim, Heidelberg und Wiesbaden betreuen wir von der Bergstraße aus. Entscheidend ist, ob Leistungsumfang, Projektgröße und Terminfrequenz vor Ort zusammenpassen. Bei geeigneten Mandaten arbeiten wir überregional.
Leistungen vor Ort
Kreise und Städte im Einsatzgebiet: Kreis Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Odenwaldkreis, Rhein-Neckar-Kreis, Mannheim, Heidelberg, Kreis Offenbach, Main-Taunus, Rheingau-Taunus, Mainz-Bingen, Alzey-Worms und angrenzende Teile von Hessen, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz.
Häufige Fragen von Bauherren, Investoren und Unternehmern
Ist Ihre Frage nicht dabei, erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail.
Projekt oder Immobilie prüfen lassen
Schildern Sie uns kurz Ausgangslage und Zeitrahmen. Wir sagen Ihnen, welcher Prüfumfang sinnvoll ist, welche Unterlagen wir brauchen und was der nächste Schritt ist.